Wer als Eigentümer in Neubauten investiert, erwartet, dass bei der Planung und Umsetzung alles den geltenden Vorschriften entspricht.
Doch im Rahmen der Verkehrssicherheitsprüfung, stoßen wir immer wieder auf bauliche Ausführungen, die im Zuge einer neu errichteten Immobilie, nicht den geltenden Normen entsprechen. Das Foto (links) zeigt ein Treppenhaus eines Neubaus, bei dem der erforderliche Handlauf fehlt.
Doch wie kann das sein?
Es gibt natürlich mehrere Gründe, warum schon bei der Planung von Neubauten, bzw. beim Bauprozess selbst, Fehler passieren.
Beispielsweise können unvorhergesehene Umstände während des Bauprozesses auftreten, die dazu führen, dass die geplanten Vorschriften und Normen nicht eingehalten werden können.
Ebenso mangelt es eventuell an fehlenden Inspektionen und Kontrollen. Die Einhaltung von Bauvorschriften erfordert in der Regel regelmäßige Inspektionen und Kontrollen durch die örtlichen Bauaufsichtsbehörden. Wenn diese Kontrollen nicht ausreichend sind oder wenn sie umgangen werden, können Fehler unentdeckt bleiben.
Am Schluss müssen Eigentümer dem Unheil ins Auge sehen: Der Neubau weist Mängel auf.
Doch, wie erkennen Sie nun, dass ihr neu errichtetes Gebäude Mängel aufweist?
Mit der regelmäßigen Durchführung einer Verkehrssicherheitsprüfung durch geschulte Mitarbeitende, können Sie sicher sein, dass diese Mängel identifiziert und dokumentiert werden.
Bei einer Verkehrssicherheitsbegehung werden jedoch nicht nur Mängel identifiziert, die den entsprechenden Bauteilen zuzuordnen sind. Es geht z.B. auch darum, ob Brandlasten die Flucht- und Rettungswege versperren. Selbstverständlich kann diese Momentaufnahme auch in Neubauten festgehalten werden.
Hausmeister oder Gebäudebetreuer sind in der Lage, solche Gegebenheiten zu erkennen und haben die Aufgabe auf diese hinzuweisen. Meist genügt ein Aushang, der die Mieter darauf hinweist, dass die Brandlasten entfernt werden müssen. Doch wenn es um das Erkennen von Fehlkonstruktionen geht, wird es schon etwas schwieriger. Nicht jeder Objektbetreuer kennt zwangsläufig die geltenden Bauvorschriften.
Um die einwandfreie Verkehrssicherheitsprüfung ihrer Immobilie zu gewährleisten, sollten Sie demnach in Erwägung ziehen, diese durch geschultes Personal durchführen zu lassen.
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